200 مليون دولار مكاسب السوق العقارية الكويتية في نيسان

تحسنت التداولات العقارية خلال شهر أبريل (نيسان) 2014 بشكل ملحوظ مرتفعة بنسبة 14 في المائة وبنحو 58 مليون دينار (200 مليون دولار) لتسجل ما قيمته 479.7 مليون دينار مقارنة بنحو 421.3 مليون دينار في مارس (آذار) 2014. بينما كانت التداولات العقارية قد شهدت نموا سنويا واضحا بأكثر من النصف سجلت نسبته 55 في المائة بزيادة بلغت نحو 170 مليون دينار مقارنة بشهر أبريل من عام 2013 والبالغ قيمته نحو 310 ملايين دينار.
ووفق تقرير صادر عن بيت التمويـل الكويتي «بيتك» فقد بلغ عدد أيام التداول الفعلي 22 يوما خلال شهر أبريل عام 2014 بنفس عدد أيام العمل الفعلي في مارس 2014 وهو ما انعكس في شكل ارتفاع ملحوظ لمتوسط التداول اليومي إلى نحو 21.8 مليون دينار خلال أبريل 2014 مقارنة بنحو 19 مليون دينار خلال مارس 2014. (الدينار الكويتي يساوي 3.56 دولار).
وجاء هذا الارتفاع في إجمالي قيمة التداولات العقارية مدفوعا بارتفاع في قيمة التداول على السكن الخاص بنسبة قدرها 18.4 في المائة، ونشاط ملحوظ لقيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة قدرها 48 في المائة خلال أبريل 2014، في حين تراجعت قيمة التداولات التجارية في أبريل 2014 بنسبة بلغت 36 في المائة عن نشاطها في مارس 2014، كما شهدت قيمة التداولات على عقار المخازن والمعارض والحرفي تراجعا حادا نسبته 62 في المائة، خلال أبريل 2014، بينما لم تسجل التداولات على الشريط الساحلي أي بيانات خلال أبريل 2014.
وفيما يخص توزيع التداولات العقارية الإجمالية وفقا للعقود والوكالات خلال أبريل 2014، فقد شهدت تداولات العقود ارتفاعا بلغ نحو 76 مليون دينار محققة ارتفاعا نسبته 20 في المائة عن إجمالي قيمة تداولات العقود خلال شهر مارس 2014، إذ سجلت قيمتها نحو 451 مليون دينار في أبريل 2014 مقارنة بنحو 374.9 مليون دينار في شهر مارس 2014.
بينما تراجعت التداولات العقارية الإجمالية بالوكالات تراجعا ملحوظا نسبته 38 في المائة، وبنحو 18 مليون دينار، إذ سجلت نحو 28.6 مليون دينار خلال شهر أبريل 2014 مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت نحو 46 مليون دينار في مارس من عام 2014. وتحسنت حصة تداولات السكن الخاص من قيمة إجمالي التداولات العقارية حيث حافظت على المرتبة الأولى لتشكل نسبة قدرها 50 في المائة من إجمالي قيمة التداولات لشهر أبريل 2014.
كما حافظت العقارات الاستثمارية على نموها الشهري مساهمة بنسبة 41 في المائة في أبريل 2014 مقارنة بحصتها التي شكلت نحو 32 في المائة خلال مارس 2014، في حين تراجعت حصة التداولات العقارية التجارية لتشكل ما نسبته ثمانية في المائة من إجمالي قيمة التداولات في أبريل 2014 مقارنة بمساهمة ملحوظة بنسبة 15 في المائة من قيمة إجمالي التداولات خلال مارس 2014. بينما ساهمت التداولات العقارات الحرفية والمخازن بنسبة طفيفة بلغت واحد في المائة خلال أبريل 2014 مقارنة بنسبة قدرها اثنان في المائة من إجمالي قيمة التداولات في مارس 2014. ولم تسجل تداولات العقارية في الشريط الساحلي نشاط يذكر خلال أبريل 2014 مقارنة بمساهمة نسبتها ثلاثة في المائة خلال مارس 2014.
وأدى ارتفاع إجمالي قيمة التداولات العقارية بنحو 14 في المائة مع ارتفاع طفيف لإجمالي عدد التداولات العقارية بنسبة قدرها 2.8 في المائة إلى تحسن ملحوظ في مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية الذي سجل نحو 643 ألف دينار خلال أبريل 2014، بارتفاع نسبته 11 في المائة بمقدار 63 ألف دينار إذ كانت قد سجلت متوسطا قدره 580 ألف دينار في مارس 2014. وسجل إجمالي عدد الصفقات المتداولة نحو 746 صفقة خلال شهر أبريل 2014 (678 صفقة عقود، 68 صفقة وكالات) مرتفعة بنسبة بلغت 2.8 في المائة بعدد 20 صفقة مقارنة بعددها الذي بلغ 726 صفقة سجلت خلال مارس 2014.
وشهدت قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص ارتفاعا ملحوظا خلال أبريل 2014 مسجلة نحو 240 مليون دينار (سجل نحو 221 مليون دينار للعقود، ونحو 19 مليون دينار للوكالات) محققة ارتفاعا نسبته 18.4 في المائة بنحو 37 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر مارس 2014 والبالغة نحو 203 ملايين دينار (سجل نحو 177 مليون دينار للعقود، ونحو 26 مليون دينار للوكالات)، بينما سجلت زيادة سنوية ملحوظة نسبتها 28 في المائة بقيمة بلغت نحو 80 مليون دينار مقارنة بقيمتها البالغة 160 مليون دينار في أبريل 2013.
وشهدت تداولات عقود السكن الخاص تحسنا ملحوظا بنسبة 25 في المائة بقيمة بلغت نحو 44 مليون دينار مسجلة نحو 220.9 مليون دينار خلال أبريل 2014 دينار مقارنة بقيمتها في مارس 2013 والبالغة نحو 177 مليون دينار، في حين تراجعت قيمة تداولات الوكالات بنحو 7 ملايين دينار وبنسبة ملحوظة بلغت 25 في المائة في شهر أبريل الذي سجل نحو 19 مليون دينار مقارنة بنحو 26 مليون دينار سجلت خلال مارس 2014.
وحققت التداولات العقارية للسكن الخاص ارتفاعا ملموسا فيما يخص متوسط قيمة الصفقة خلال أبريل 2014 مع ارتفاع في قيمة تداولات السكن الخاص بنسبة 18.4 في المائة وارتفاع ملحوظ لعددها في شهر أبريل بنسبة 7.4 في المائة، إذ شهد متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص ارتفاعا ملحوظا ليسجل نحو 446 ألف دينار محققا ارتفاعا نسبته 10 في المائة بقيمة بلغت 41 مليون دينار في أبريل 2014 مقارنة بمتوسط قيمته نحو 405 آلاف دينار في شهر مارس 2014. في حين ارتفع متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بنسبة غير مسبوقة بلغت 75 في المائة. أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 539 صفقة (منها 476 صفقة عقود و63 صفقة وكالات) خلال أبريل عام 2014 محققة ارتفاعا قدره 73 صفقه ونسبه ارتفاع قدرها 7.4 في المائة مقارنة بعدد صفقات بلغ 502 صفقة (منها 439 صفقة عقود و36 صفقة وكالات) خلال مارس 2014.